• Moderne, lichtdurchflutete Neubauwohnung nahe Düren

     
    Immo-ID: 73773
    Anbieter-ID: IF-VK-2021-0264
     

    Objektanschrift

    52382 Niederzier / Oberzier
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      326.000,00 EUR
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    • Wohnfläche (m²):
      98,02 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2022
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Vereinbarung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die angebotene Eigentumswohnung wird derzeit im besten Energiestandard, KfW 40 Plus errichtet und im Jahr 2022 bezugsfertig sein. Durch eine Kombination aus Energieeinsparung und Einsatz erneuerbarer Energien wird der Primärenergiebedarf des Gebäudes enorm gesenkt. Aber nicht nur in ökonomischer und technischer Hinsicht wurde bei der Planung an die Zukunft gedacht, auch bei Ausstattung und Wohnkomfort wurden keine Kompromisse gemacht. Die angebotene ca. 98,02 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Bäder, einen Abstellraum und eine Balkonterrasse. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und sehr ansprechend. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe, dem Kinder-/Gästezimmer gegenüber liegt ein zweites Bad. Das Elternschlafzimmer mit Hauptbad en suite bilden eine Einheit, so können Sie vom Schlafzimmer direkt das Elternbad betreten. Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich bieten Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Die Balkonterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum. Ein Waschkeller und ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz oder/und ein Außenstellplatz erworben werden.

    Ausstattung

    - Fenster bodentief in 3-fach Verglasung, innen weiß außen anthrazit - Elektrische Rollläden - Video-Türsprechanlage - 3 Sat-Anschlüsse und Netzwerkdosen in jeder Wohnung - Innentüren in weiß mit Edelstahldrückergarnituren, Wohnungseingangstür als Schallschutztür mit absenkbarer Bodendichtung - Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Bädern - Moderne Bäder, Wände teilgefliest - Decken und Wände mit Rauhvlies tapeziert und weiß gestrichen - Fußbodenheizung - Zentrale Wohnraumbelüftung - Treppenhaus mit anthrazitfarbenem Granitboden und Edelstahlhandlauf - Personenaufzug ab Keller/Tiefgarage bis zur Wohnungstür - Luft-Wasser -Wärmepumpe

    Lagebeschreibung

    Die exklusiven Wohnungen befinden sich im beliebten Niederzierer Ortsteil Oberzier. Die Gemeinde Niederzier gehört zum Kreis Düren und liegt geographisch zwischen Düren und Jülich. Die Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sind sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn gut erreichbar. In der Gemeinde Niederzier leben ca. 14.300 Menschen. Die aus dem Tagebau Harnbach entstandene und rekultivierte "Sophienhöhe" mit einem ausgedehnten Wander- und Reitwegenetz ist Anziehungspunkt und Erholungsbereich zugleich. Der Brückenkopfpark in Jülich, der Blausteinsee in Eschweiler oder das Bubenheimer Spieleland liegen in unmittelbarer Nähe. Niederzier verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Autobahn 4 Köln-Aachen ist in 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle, mit großem Park & Ride Parkplatz, befindet sich im benachbarten Merzenich. Niederzier selber verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, diverse Ärzte, das Einkaufszentrum "Neue Mitte" und den Freizeitpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

    Sonstiges

    Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!

    WYSSHOUSE

    Herr Peter Wyss

    Alte Ziegelei 4
    67346 Speyer

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    WYSSHOUSE

    Herr Peter Wyss

    Alte Ziegelei 4
    67346 Speyer

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    WYSSHOUSE

    Herr Peter Wyss

    Alte Ziegelei 4
    67346 Speyer

    Telefon anzeigen

      

    WYSSHOUSE

    Herr Peter Wyss

    Alte Ziegelei 4
    67346 Speyer

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    WYSSHOUSE

    Herr Peter Wyss

    Alte Ziegelei 4
    67346 Speyer

    Telefon anzeigen

      

     
..